出让预告

2018年4月18日（周三），上海土地市场网站发布公告，推出位于上海核心地段黄浦区淮海中路街道三幅预申请地块。根据预申请公告三幅地块预申请人应于2018年5月4日至5月16日至黄浦区土地交易受理窗口提交书面预申请。

此次推出的三幅预申请地块出让总面积34824.5平方米，地上总建筑面积242689平方米，地下建筑总面积不超过148000平方米（其中地下商业建筑面积不超过60000平方米），规划用地性质为商业、办公综合用地。此次地块的预申请以保函方式提供预申请保证，本次预申请活动全额保函金额为30亿元。

黄浦区淮海中路街道123、124、132街坊地块

黄浦区淮海中路街道123、124、132街坊地块东至西藏南路、南至自忠路、西至吉安路、柳林路、北至太仓路、寿宁路，本地块宗地总面积为78256.1平方米，其中出让面积为：123街坊地块（控规编号：070-01）13769.8平方米；124街坊地块（控规编号：067-01）18002.1平方米； 132（北块）街坊地块（控规编号：068-01）3052.6平方米。带建132（南块）街坊地块（控规编号：068-02）绿化用地面积为：12000.7平方米。123、124街坊地块及东台路道路水平投影占地范围为: 36377.6平方米地下土地使用权；132（北块）街坊地块、132（南块）街坊地块水平投影占地范围为: 5053.3平方米地下土地使用权。地上建筑总面积不超过242689平方米，其中：123街坊地块地上建筑面积68573.6平方米，124街坊地块地上建筑面积144016.8平方米，132（北块）街坊地块地上建筑面积30098.6平方米。地下建筑总面积不超过148000平方米（其中地下商业建筑面积不超过60000平方米），具体以规划审批方案为准。规划容积率：123街坊地块：4.98；124街坊地块：8.0；132（北块）街坊地块：9.86；具体以规划审批方案为准。规划用地性质为商业、办公综合用地。此次地块的预申请以保函方式提供预申请保证，本次预申请活动全额保函金额为30亿元。

地块要求：

（1）本地块为带控制性详细规划附加图则出让，受让人须在已经批准的控制性详细规划附加图则基础上进行方案设计，经规划管理部门批准后进行地块的开发建设。

（2）功能业态：商业业态以百货、餐饮、休闲娱乐为主，办公业态符合区产业规划导向，重点发展总部经济、现代服务业、金融服务业及大健康等产业。

（3）文物保护：地块内的区登记不可移动文物及第三次全国文物普查登录点，严格按照《文物法》、《上海市文物保护条例》规定，做好地块内文物保护建筑的保护方案。在建设项目规划管理阶段，落实文物行政主管部门依法批准的保护方案，保留建筑作为公益性设施使用的建筑面积可不计入容积率。根据文物行政主管部门依法批准的保护方案，地块现状建筑物中无需保留的，由受让人自行办理拆除手续并承担相应费用。

（4）物业持有：受让人应当按出让年限整体持有商业物业；受让人应当自项目规划土地综合验收通过之日起自持建筑面积不低于100%的办公物业不少于20年。本地块建成物业自持部分自持期间须统一运营管理。

（5）物业转让：1.受让人在获得土地使用权后，应对地块进行整体开发，未满足合同约定的转让条件的，或未经出让人同意，不得对地块及在建工程进行整体或分割转让，不得改变出资比例结构、项目公司股权结构（含境内外），不得改变该项目的实际控制人。2.受让人应按物业持有要求自持物业，不得整体、分幢、分层、分套转让；如遇破产、重组、撤销等特殊情形需整体转让约定自持部分的，应向出让人提出申请，经出让人同意后执行。3.物业持有期满后，该地块的办公物业部分可以转让，但最小转让单位为幢。