出售多余房产，迎来抛售潮？这也是一种经济转型的过程

有人说趁现在把多余的房产能出手则出手，各大房产网站的二手手房源现在也是越来越多，甚至有很多一看就是，投资购买想脱手的。有人说房价泡沫将破，但是真的是这样吗？

房价高背后有供求的力量。基于未来房价上涨的预期，超出购买能力透支买房所支撑起来的房价叫泡沫。以后还不了房贷，高房价就撑不下去，泡沫就破灭了。这是其它国家房价泡沫的基本事实。

也就是说之所以大家都去买，然后把房价炒高，根本原因是因为没有好的投资渠道。而房子在所有人的预期当中会一直涨，所以把钱放在房产是收益最高的方法。

而到了现在，预期在被逐渐打破。由于国家的调控，各大媒体对房价的不看好，包括每天楼市入冬的言论，势必会影响购买的热情。包括各大房企本身的一些降价促销等等，也对大众对于房价的预期造成了影响。

近两个月的交易量严重的下降，据传部分地区甚至下滑了80%，普遍的观望状态会使得房企的资金链出现严重的问题。其中的几个行业龙头都需要通过对部分区域房价的“腰斩”快速的回流资金。更不用说那些小型房企了。

而降价本身的这种行为，在一定程度上又会造成大批的资金流入，因为需求本身还在。对于网上现在到处都在说的降价等等，其实都是一些三四线的边缘城市，这些地区本身就经历了不合常规的涨价潮，原因有可能应该归于“棚改”。现在不过是回归理性罢了。

而对于一二线来说，人口的涌入和改善生活环境的需求并没有减少。降价？其实维持不变一段时间，当三四线房价稳定下来的时候，大城市的房价还是不会有太大的变化。很简单的道理，如果真的在北上广深这样的地方出现了房价腰斩，那么会有多少人就哄抢？这可以想见的不合理本身，也就决定了，即便有波动，也并不会太大。

国家经过高速的发展，现在需要一个稳定的经济，一个稳定的房地产市场。这也是走在我们前面的发达国家和地区同样走过的路。庆幸的是，我们可以在形成危机之前由政策来调控，这是很多资本主义国家无法做到的。在房价稳定之后，对金融市场的改善也是重中之重，因为有一个良好的投资环境，才能让民众不必只把鸡蛋放在楼市这一个篮子里。

解决高房价问题，把目光放在房地产行业本身解决不了问题，需要政府在土地供应、公共管理和服务、金融市场发育等方面做出一系列政策调整。