降价60万没人要！中介痛诉：半年没接到单，卖房的比买房的还多！

在中国，房地产行业可以说是国民经济发展不可分割的一部分，在市民眼中房产更是投资最靠谱的商品。值得一提的是，在居民家庭资产配置中，房地产的投资估计是占了总资产的三分之二。

房地产所带来的连锁反应深入各行各业，大家都想依靠在房地产行业中捞上一笔。确实是，房地产一些相关的行业赚得盆满钵满，大家在尝到甜头之后，还期望房地产带来更大的效益。

但事实上，随着国家调控政策加强之后，房地产市场出现了转折，楼市开始降温，开发商卖房难，二手房也是有市无价。

据一位在房产中介公司工作的朋友透露，目前他已经有半年时间没有接到单，来中介卖房的人数比买房的人多，其中深圳二手房市场最为突出。

据国内某大型中介公司发布的房源数据显示，位于龙岗86平方米两居室，初次挂牌价是350万，但无人问津，因此又经过几次调价直接降60万，现在挂牌价是290万，降幅高达17%，令人诧异的是，业主降价60万的房子到现在还是没有成交。不得不说，现在二手房市场确实是变得非常惨淡，业主的心理预期下跌。

国家出台调控政策就是要让房子回归到居住属性，打击投机炒房者。在我们身边有很多通过炒房也取得了不错的收益的人，他们手里囤积了大量的房源，但现在房地产市场出台了多种调控政策，因此不管房价上涨还是下跌，都将有大量的房源流入市场，这样一来，房价也会随之下跌。

除此之外，货币紧缩，房价下跌也在情理之中，调控政策继续实施两到三年，再加上开征房地产税，那么楼市将回归稳定期。经济专家秦小明表示，2019年下半年我国楼市或将出现大幅度下跌，降幅可能达到20%以上，未来我国房价涨幅将逐步回归到零的状态。

年底卖房忙 一银行6190万底价卖14套房

临近年末，积极卖房子的除了中介，还有一大波金融机构。

近日，上海联合产权交易所披露，上海某银行一口气挂牌转让14套房产，包含13套住宅和1套商铺，合计挂牌底价6190万元。

证券时报记者注意到，为提高资产使用效率，盘活固定资产，优化资产结构，除了银行，包括华西证券、国元证券等券商及其他上市公司也加入了“卖房团”，积极将房产变现。

同时，地产业内人士认为，中央重申房住不炒的定位，这对于大批持有住宅类房产的企业来说，未来市场风险可能增加。

银行6190万卖14套房

12月20日，上海联合产权交易所官网显示，上海某银行及旗下闵行支行、虹口支行出售旗下所属不动产。

其中，出售最多的是该行闵行支行在上海市闵行区的房产，多达10套，其中8套位于闵行区水清三村45号，且所属房产为连号的房产，剩余2套位于闵行区虹梅路2套连号的房产。

该行表示，由于标的为国有资产，转让过程中较其他转让方式有所不同，除不可抗力因素外，整个转让过程约270天左右，房产转让不接受以贷款方式支付交易价款。

“从价格来说，比正常物业房产价格来说下调了约30%比例，性价比较高。但是从约束条件来说较为严格，需要全款支付房产，对于自然人来说有一些压力。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

券商及上市公司，也密集卖房

事实上，临近年底集中出售房产的还包括多家券商，甚至还有数十家其他类型的上市公司。

12月14日，华西证券公告，根据协议公司分得华西证券总部办公楼B区项目2号写字楼1-22层，3号楼裙楼1-5层，3号楼主楼1-13层，地下室1层全部车位以及地下室3层车位139个。公司拟自持部分商业、公寓房屋和地下停车位，项下B区项目其余房屋资产拟按对应资产评估价格分批公开挂牌出售，挂牌价格不低于评估值8.17亿元。

12月3日至7日，上海联合产权交易所披露，国元证券相继挂牌出售5处房产，转让底价合计5112.02万元。

记者根据巨潮资讯公告不完全统计，10月1日以来，就有至少23家上市公司发布过出售房产的公告，第四季度成为上市公司卖房高峰期。

“包括银行、券商及很多上市公司年底抛售房地产，可能是认为部分物业价格到了顶部，抛售房产可以尽快回笼资金、盘活资产。”严跃进表示。

与此同时，近日，中央经济工作会议重申“坚持房子是用来住的、不是用来炒”的定位，“企业持有商业办公地产没有问题，但是从企业持有住宅房产的角度来说，后续不排除2019年出台一些监管政策进行调整，因此，企业持有大批住宅类房产来说风险是有所增加的。”严跃进表示。